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La société civile de placement immobilier existe sous plusieurs formes. Lorsque vous souhaitez faire un investissement sous ce régime, vous pouvez opter pour une scpi maison de retraite. En réalité, elle présente plusieurs avantages. Voici comment faire un tel placement.
Connaître les avantages d’une scpi maison de retraite
À la base, le fonctionnement d’une SCPI consiste à collectionner des fonds entre actionnaires pour l’acquisition des parcs immobiliers. Ensuite, la société affectée à la gestion locative distribue aux actionnaires les revenus suivant la part que détienne chacun d’eux. Le concept des SCPI a considérablement évolué et il se spécialise plus dans le secteur médical. Ceci explique pourquoi la scpi maison de retraite connaît un grand succès.
Les raisons qui peuvent vous pousser à investir dans une scpi en maison de retraite sont multiples. En réalité, les projections donnent aux investissements sur le long terme des années heureuses. De plus, pour contourner les risques qui peuvent se présenter aux investisseurs, faire un placement dans une scpi maison de retraite paraît être la solution la mieux adaptée. Il s’agit entre autres :
- de l’incertitude du rendement à cause des locataires qui peuvent partir à tout moment ;
- de la baisse du prix de la scpi en cas de revente ;
- de la perte temporaire de capital.
Dans le cas d’un placement en maison de retraite, les investisseurs ont la garantie de faire face à des personnes qui ont besoin de stabilité. Investir dans une SCPI EHPAD vous permet de créer un patrimoine immobilier ayant pour principale base la diversification. Cette dernière se trouve surtout au niveau des différentes spécialisations du secteur médical.
En Europe, il y a des EHPAD un peu partout, ce qui donne encore un plus à ce type d’investissement. Vous n’avez donc aucune difficulté quant à la situation géographique de votre bien. Les risques de locations impayés sont aussi considérablement réduits dans ce cas. Lorsque vous disposez d’un parc immobilier avec plusieurs locataires, vous pouvez bénéficier facilement d’une mutualisation locative.
Investir suivant les modalités disponibles
En plus des avantages qui vous sont offerts lorsque vous optez pour un tel investissement, il est important de déterminer comment le faire pour jouir pleinement des bénéfices. Pour cela, vous devez choisir entre l’investissement dans une scpi maison de retraite à capital fixe et celle ayant un capital variable.
SCPI EHPAD à capital fixe
Lorsque vous optez pour ce type d’investissement, le plafond est directement consigné dans les statuts de la société. Il faut donc que la société se développe assez pour atteindre ce plafond. Quel que soit le type d’accroissement que connaît l’entreprise, le capital reste fixe durant le temps. Opter pour l’investissement sur un capital fixe offre l’avantage à la société d’intervenir sur le marché secondaire. Sur ce dernier, il existe la possibilité pour les actionnaires d’interagir avec des investisseurs.
SCPI EHPAD à capital fixe
Il faut d’abord comprendre qu’investir sous un tel régime donne uniquement accès au marché primaire. Toutefois, cette restriction n’empêche pas la société de gestion de faire l’essentiel pour assurer l’accroissement de votre placement. C’est également elle qui se charge de déterminer le prix de souscription lors des échanges. Sous ce régime d’investissement, la souscription de nouvelles parts peut se faire à tout moment.
Qui peut investir dans une SCPI ?
La SCPI est une forme d’investissement. Mais à qui s’adresse ce type d’investissement ? Outre la SCPI, il faut savoir que ce type de placement correspond à plusieurs profils qui sont différents les uns des autres. Dans un premier temps, c’est un placement intéressant pour un jeune actif qui a un budget limité. Avec un placement raisonnable, le montant des dividendes peut facilement couvrir les frais liés au crédit. Ainsi, on peut dire que la SCPI est adaptée pour les budgets restreints.
En outre, étant donné que la SCPI est mise en gestion, c’est un type de placement très intéressant pour les personnes qui n’ont pas de temps à consacrer à leurs divers investissements. Enfin, la SCPI est toujours mise en avant par les investisseurs expérimentés. Ces derniers savent qu’il est indispensable de diversifier leur patrimoine. Étant donné que les SCPI offrent des possibilités assez fermées aux particuliers, les investisseurs professionnels souhaitent faire partie des SCPI spécialisées dans l’immobilier professionnel pour compléter leurs revenus perçus grâce à l’immobilier locatif. Peu importe votre situation, rendez-vous sur ce site web afin de connaitre tous les tenants et aboutissants de la Société Civile de Placement Immobilier.
Qui peut créer une SCPI ?
Investir et créer une SCPI sont deux actions totalement différentes. Lorsqu’on investit dans une SCPI, on place un capital dans celle-ci. En revanche, lorsqu’on crée une SCPI, on crée une entreprise. Étant donné la forme spécifique de la SCPI, il existe plusieurs conditions pour en créer une. Dans un premier temps, il est nécessaire de verser un capital social d’au moins sept cents 60 000 €. Puis, il est obligatoire d’obtenir un agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). En outre, le créateur potentiel de la SCPI doit pouvoir justifier d’une garantie bancaire. Cette garantie doit par la suite être approuvée par l’AMF. Enfin, la SCPI doit être gérée par une société de gestion.
Pour le créateur de la SCPI, on a deux avantages majeurs :
- En cas de dette de la société, le créateur de la SCPI bénéficie de l’insaisissabilité de sa résidence principale.
- Il bénéficie également d’un abattement de 30 % de la valeur de l’immeuble s’il est assujetti à l’IFI.
Les formalités liées à la création d’une SCPI comprennent la rédaction de l’annonce légale, le dépôt du dossier au greffe qui contient de nombreux éléments dont un exemplaire des statuts, l’acte de nomination de gérant, un justificatif de possession des locaux, le formulaire M0 ainsi que déclaration de non-condamnation.
