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Calcul loyer Pinel: qu’est-ce que c’est ?

Ce n’est plus un secret pour personne, afin de faire fructifier et devenir riche, il faut avoir différentes sources de revenus et investir son argent. Il existe plusieurs manières d’investir son argent, tout dépend du temps que vous y consacrerez et de vos connaissances. Il y a, par exemple, la bourse ou encore l’immobilier.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui met en valeur l’investissement locatif. Il fut mis en place en 2014 et prolongé jusqu’en 2021. Il est destiné à toute personne souhaitant investir dans un logement neuf. Elle bénéficiera ainsi d’une réduction d’impôt.

Le système de la loi Pinel fonctionne assez facilement. Pour la mise en location d’un bien immobilier nouvellement acquis, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt dont le montant varie en fonction de la durée de votre engagement locatif et d’autres paramètres.

Qu’est-ce que la loi Pinel

En théorie, à la fin de son engagement, en rassemblant les avantages fiscaux perçus et les loyers qui vous ont été payés, le propriétaire devrait pouvoir rembourser son investissement principal.

A la fin de l’engagement, il sera alors libre de faire ce qu’il veut de son bien immobilier. Il peut continuer de le louer, y habiter ou même le vendre.

Calcul du loyer de la loi Pinel :

Si vous décidez d’acheter un bien sous le dispositif Pinel, il faut savoir que les loyers sont plafonnés.

Le calcul du plafond du loyer dépend de deux facteurs :

  • La zone où se situe le bien
  • La surface du bien

La zone :

Il existe 5 zones Pinel en France : la zone A bis, A, B1, B2 et C. Pour chacune de ces zones, un plafond de loyer par mètre carré est imposé par le fisc. Voici ces plafonds :

  • Zone A bis : 16,83 euros.
  • Zone A : 12,50 euros.
  • Zone B1 : 10,07 euros.
  • Zone B2 : 8,75 euros.
  • Zone C : 8,75 euros.

Calcul du loyer de la loi Pinel

Coefficient multiplicateur :

Il existe un coefficient à utiliser dans le calcul du loyer Pinel.

Le coefficient se calcule comme suit :

0,7 + 19/Surface

Le coefficient doit toujours être inférieur à 1,2. S’il est supérieur, on retiendra pour le prochain calcul la valeur 1,2.

Après avoir en mains les informations concernant le plafond de loyer par zone et le coefficient multiplicateur, il est très simple de calculer le loyer Pinel de votre bien :

Loyer Pinel = Coefficient multiplicateur x loyer plafond par zone x Surface

On obtient alors le loyer plafond de votre bien immobilier. Veillez à ne pas demander un loyer supérieur au plafond à vos locataires, ceci vous vaudra une visite du fisc.

Et si vous envisagiez la loi Pinel à Angers ?

Vous cherchez sans doute à appliquer tous les conseils que nous avons pu partager, mais toutes les villes ne sont pas attractives et dynamiques. Il est alors relativement intéressant de se rapprocher d’une commune qui propose de réels atouts et Angers semble être au coeur de toutes les attentions. Sur le site https://www.tout-immobilier-angers.com/, vous aurez toutes les informations pertinentes pour réussir votre investissement.

  • Un cabinet spécialisé est toujours nécessaire puisqu’il connaît parfaitement le marché et surtout il peut cibler les biens les plus adaptés.
  • De nombreuses villes sont compatibles avec la loi Pinel comme Marseille, Lyon ou encore Paris, mais le marché est saturé.
  • Il est alors préférable d’opter pour des villes un peu plus sympathiques comme Rennes et Angers.
  • Vous jouissez des mêmes avantages avec cette loi Pinel à savoir une réduction de 6000 euros pour les impôts par an.

Et si vous envisagiez la loi Pinel à Angers

Il y a toutefois en parallèle de ces questions liées à la loi Pinel de nombreuses exigences à satisfaire pour que le dossier soit accepté rapidement. C’est pour cette raison qu’un cabinet pourra vous épauler et vous éviter de commettre des erreurs préjudiciables. Il faut noter que la ville d’Angers est éligible puisqu’elle se situe dans la zone B2 et ce n’est pas le cas de toutes les communes.

Quelques conditions à satisfaire pour la loi Pinel

Vous devez être fiscalement domicilié en France pour que ce dispositif de défiscalisation soit possible. Le bien doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement. Bien sûr, votre taux d’endettement doit être inférieur à 33 % et la mise en location sera de 6, 9 ou 12 ans, vous aurez alors une réduction adaptée au montant de l’investissement et à cette durée. Vous ne pouvez pas fixer le loyer que vous souhaitez, il faut respecter les conditions que nous avons pu partager.

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